يتم إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي بناءً على بعض الشروط والأحكام. هناك بعض الظروف التي يواجهها المستأجر تجعله يرغب في إنهاء عقد الإيجار، إلا أن وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية أضافت بعض الضوابط لهذا الأمر حتى لا يتعرض الشخص الذي قام بذلك للمسؤولية القانونية، لذلك نوضح لكم كيفية إلغاء عقد الإيجار للمستأجر في المملكة عبر.

إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي

يرغب العديد من المستأجرين في المملكة في إنهاء عقود إيجار المرافق قبل نهاية مدة الإيجار المنصوص عليها في العقد لأسباب خاصة بهم، ولكن يجب عليهم دفع كامل القيمة الإيجارية المحددة في العقد للعام الكامل التالي عند إخلاء العقار قبل الموعد المحدد. تاريخ. ومع ذلك، إذا لم يتوافق العقد مع هذا الشرط، فلن يتم دفع أي بدل يومي للمؤجر.

يعتبر هذا العقد السند التنفيذي الذي يلزم المستأجر بسداد جميع الأقساط المتبقية التي تم الاتفاق عليها لمدة سنة واحدة، ولا ينفي العقد أي التزام على المستأجر أو المالك خاصة خلال المدة المطلوبة بعد توثيق العقد. . .

في بعض الأحيان يمكن إنهاء العقد باتفاق صريح، أي بالتراضي بين الطرفين، وهو ما يمكن أن يتم قبل انتهاء المدة المحددة لهذا الغرض بعد موافقة الجميع. أما الاتفاق الرسمي فيعني أن يتلقى الطرفان إنذاراً من محرر المحكمة، أو يتم إبلاغهما بالإنذار وجهاً لوجه.

يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في بعض الحالات التي نذكرها في النقاط التالية:

  • تستلم العقار بمواصفات غير تلك الموجودة في العقد، وهنا يمكنك استرجاع مبلغ التأمين.
  • لقد انتهك المالك جميع شروط العقد.
  • العقار يهدد حياة المستأجر بعد تفتيشه من قبل الجهات المختصة، وكأنه على وشك الانهيار.
  • التعرض لبعض الظروف القسرية، مثل: نقل التعليم إلى مدينة أخرى، أو عدم توفر المصاريف المالية الكافية للإيجار.

من المعلوم أنه يتم منح المستأجر والمؤجر مدة خمسة عشر يوماً لترك العين المؤجرة وإنهاء العقد، لكن إذا زادت هذه المدة فسيتعين على الطرفين اللجوء إلى الوسائل القضائية للحصول على العقد كاملاً. حقوق.

منصة التأجير

وهو أحد البرامج السعودية التابعة لوزارة الإسكان والذي ينظم عملية الإيجار في الدولة، بالإضافة إلى محاولة رفع مستوى إيجار العقارات مع الحفاظ على حقوق جميع أطراف الإيجار وهم: المؤجر، المستأجر، والوسيط العقاري، إذ أن لهذه المنصة بعض الأهداف نعرضها في النقاط التالية:

  • الحفاظ على حقوق أطراف عقد الإيجار من خلال العقود الإلكترونية المعتمدة من وزارة العدل.
  • تسجيل كافة بيانات الوحدة المؤجرة وتوثيق العقود على المنصة وتفعيل استخدامها كمستندات تنفيذية.
  • رفع كفاءة قطاع تأجير العقارات وتحسين مساهمته في الاقتصاد المحلي.
  • الحد من المنازعات الإيجارية وتقليل مسؤوليات الجهات القضائية.
  • تقليل وتعزيز مخاطر الاستثمار في تأجير العقارات؛ من أجل تحقيق التوازن بين الطلب والعرض.
  • توطين العمل في قطاع تأجير العقارات وخلق فرص عمل جديدة تلائم الجميع.
  • تيسير الاهتمام بحالات عدم دفع إيجار السكن.
  • توفير مجموعة واسعة من البدائل والخيارات في القطاع العقاري.
  • وضع إجراءات وسياسات الإشراف والتنظيم في شركات الوساطة العقارية واعتمادها وتدريب المنتمين إليها على العمل.

مدة عقد الإيجار في القانون السعودي.

وافقت وزارة الإسكان السعودية على أن تبدأ مدة العقد الخاص بمنصة إيجار سنة تقويمية واحدة على الأقل، مع إمكانية التجديد التلقائي، ولكن مع ضرورة تحديد مدة العقد مسبقاً، والتي يجب ألا تزيد عن ثلاثين عاماً. وكذلك في حالة وفاة المستثمر أو المستأجر وعدم رغبة الورثة في الاستمرار العقد.

متى ينتهي عقد الإيجار بين المستأجر والمالك؟

ومن خلال نقاشنا حول طريقة إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي، يستطيع المؤجر إنهاء عقده مع المستأجر بناءً على المادة 22 من عقود الإيجار التابعة لوزارة المالية، وفي بعض الحالات عرضناها على النحو التالي:

نقترح عليك أن تقرأ

  • عدم التزام الطرفين بشروط عقد الإيجار.
  • التأخير في دفع الإيجار خلال المدة المحددة في العقد، مع إشعار مسبق وبعد فترة الانتظار البالغة 15 يومًا.
  • يستخدم المستأجر المنشأة في إقامة نشاط غير المتفق عليه في العقد.
  • قيام المستأجر بنقل نشاطه أو منشأته إلى شخص آخر دون إخطار المالك والحصول على موافقته الكتابية، وفي هذه الحالة يتم إرسال الإخطار من المالك إلى المستأجر خلال مدة خمسة عشر يوماً.
  • عدم قدرة المستأجر على الوفاء بالتزاماته المالية.

ما هي التزامات المستأجر بموجب عقود الإيجار السعودية؟

ولعرض تفاصيل حول إلغاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي، أقرت منصة إيجار السعودية بعض الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها في عقد الإيجار؛ لأن عدم الالتزام بأي شرط من الشروط التالية يؤدي إلى بطلان العقد، بما في ذلك ما يلي:

  • الاستخدام المخصص: يجب على المستأجر استخدام المنشأة للغرض المحدد المنصوص عليه في عقد الإيجار.
  • دفع الإيجار: يجب سداد أقساط الإيجار للفترة والقيمة المحددة.
  • تعديل الوحدة المؤجرة: يمنع تعديل الوحدة المؤجرة قبل إبلاغ المالك والحصول على موافقة كتابية منه أو من وكيله.
  • تسليم الوحدة: يجب على المستأجر تسليم الوحدة بعد انتهاء مدة الإيجار في العقد، بشرط عدم تجديدها أو انتهاء صلاحيتها أو إنهائها.
  • التجديدات العاجلة: يجب على المستأجر أن يسمح لمؤجر العقار بإخضاع العقار لأي تجديد عاجل من شأنه الحفاظ على المكان، بعد اعتماد الحاجة لذلك بتقرير يقدم إلى الجهات المختصة.
  • صيانة التحسينات: يحظر عليك إزالة أي أعمال ديكور أو تحسينات ثابتة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية من المالك أو وكيله.
  • مصاريف المرافق: يجب على المستأجر دفعها طوال مدة العقد سواء الغاز أو الكهرباء أو الماء.
  • الاستخدام العادي للعقار: يجب استخدام مكان الإيجار وفقاً لتقاليد وأنظمة وأعراف المملكة، حيث يمنع أثناء الإجازات استخدام العقار في أعمال تخالف الآداب العامة أو الشريعة الإسلامية.
  • يجب صيانة الأجزاء المشتركة واستخدامها بشكل صحيح.

كيفية إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد

استمراراً لعرض شروط إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي، تتيح منصة إيجار إلغاء عقد الإيجار الموثق في حال صدور أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار من المستأجر، إلكترونيا من قبل المؤجر. أو مندوبك، وإرفاق المستندات والبيانات المطلوبة ومن ثم التحقق من المنصة.

تمهيداً للإلغاء على المنصة، يتم إخطار المالك والمستأجر، ومن ثم تنطبق الخدمة على كافة العقود التجارية أو السكنية باستثناء عقود الإيجار من الباطن، ومن متطلبات هذه الخدمة ما يلي :

  • اختيار قضائي.
  • أمر تنفيذي بإخلاء المنشأة.
  • إعلان الإخلاء.
  • إحضار أصل وصورة وثيقة التمثيل القانوني إذا كان مقدم الطلب وكيلاً عن المالك الغائب.

ولذلك يمكن لأحد الطرفين المتعاقدين إنهاء العقد عند الاتفاق على ذلك إلكترونياً وذلك باتباع الخطوات التالية:

  1. قم بتسجيل الدخول إلى منصة التأجير من.
  2. قم بتسجيل الدخول إلى الحساب الشخصي باستخدام رقم الهوية أو اسم المستخدم وكلمة المرور.
  3. انقر على أيقونة تسجيل الدخول.
  4. انقر على أيقونة العقود.
  5. في القائمة المنسدلة، يجب عليك تحديد أيقونة جميع العقود.
  6. انقر على أيقونة الخيارات الموجودة بجوار العقد الذي تريد إلغاءه.
  7. ثم الضغط على أيقونة إنهاء العقد.
  8. انقر على أيقونة التالي.
  9. أضف جميع البيانات المطلوبة.
  10. اتبع كافة التعليمات التي تظهر على الشاشة.
  11. انقر على تأكيد طلب الإنهاء.

كيفية التواصل مع منصة إيجار

بعد معرفة كيفية إلغاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي، يمكن للمستأجر التواصل مع منصة إيجار لمعرفة المزيد من التفاصيل حول العقود وشروطها من خلال الطرق التالية:

  • رقم الهاتف: 920020035.
  • نموذج التواصل الالكتروني على المنصة من.
  • الحساب الرسمي في.

يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في المملكة عبر منصة إيجار مع إرفاق بعض المستندات الرسمية، ولكن ذلك بناءً على بعض الشروط والضوابط حتى لا تتعرض للمسؤولية القانونية.